深圳市场低迷，昔日的地王现在怎么样了？
这是【咚咚找房】第206篇原创文章
本文作者：咚咚找房APP
欢迎评论分享，谢绝擅自转载
全文约3700字，阅读约需5分钟
你若安好，便是晴天，然而无敌是多么寂寞，心疼地王们两秒。
据媒体报道的全国统计数据显示，在2013-2015年的总价地王TOP20中，有4块土地尚未动迁，尚未开工的地块多达9个，接近半数；在单价地王TOP20中，尚未开工的土地达到四分之三，没有一块土地进入销售阶段。
而笔者统计了2015-2016年深圳地王，发现不同于往常的开发节奏，只有一块招拍挂土地入市，其他地王均未销售。面对形势不明朗的未来，地王们在打什么算盘呢?
12月迎来深圳土地出让的高峰期，但由于有双限双竞等游戏规则的限制，今年深圳已不大可能诞生地王。
地王曾经是市场的宠儿，是拉动楼市蝶变的时代机遇。深圳每逢招拍挂出让土地必诞生单价地王、总价地王。
图片来源《美人鱼》
然而今非往昔，这些深圳地王会成为未来楼市的“解放者”还是引爆楼市的“定时炸弹”呢？
从20年前深圳诞生全国第一个地王地块，成就了深圳地王大厦地标。
到中海拿下香蜜湖一号地王地块，深圳地价迈入万元户，成就了香蜜湖屹立不倒的豪宅标杆。
到今年8月份，深圳又诞生了310亿的太空港全国总价地王。
笔者整理了深圳这几年的土地市场，追寻地王的进度、地价、售价等等，发现从2013年底前海出让第一块土地以来，深圳土地市场就开始了动不动就上百亿的“攻城略地”。
答案总在历史里，总结深圳的地王之路，也许我们能从中看到未来的一些的端倪。
2016年地王能否助力2018年楼市复苏？
2016年的土地市场延续了2015年的火热，尽管新政后全国严控地王出现，但深圳还是出了三块地王，并且不断刷新全国总价地王的上限。
招商华侨城共同拿下开发的深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地的归属权，由于政府规定了该地块要在2018年入市，因此拿下地块之后，招商华侨城变开始马不停蹄地招兵买马组建团队开工。
招商华侨城具备成功的城市运营和片区运营经验，该地块建成后将是国际上第一大会展中心。
其中，11宗商业用地中最吸引房企的便是将近60万平方米的商务公寓及26.16万平方米的商业办公。
能否开发太空港区域的潜在价值，很大程度上要看招华将如何运营这个会展中心。
此外，还有深圳地王的“常客”龙光以140 .6亿元拿下的光明综合体地块地王和由电建金茂联合体以82.8亿总价夺得的龙华上塘新地王，5.6万的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。
但这三块地王入市的时间预计都要到2018年。2017年楼市将进入深度调整期，预计至少要到2017年年中之后楼市才有复苏迹象。
而2018年，楼市可能将处于调整期尾声逐步回暖，届时地王项目能否成为提振的利好因素，让人期待。
2015年——外地房企的元年 没有一个地王入市
2015年，深圳土地市场是外地开发商实力抢地的一年，不管是公开的还是私底下的，过江龙出手快准狠。
2015年深圳出让4宗居住用地，是过去两年的总和，总计土地面积约为13万平，外地开发商泰禾、信达拿下两块地王。
2015年，闽系开发商泰禾大举进深，以57亿、7.9万元/平的楼面价拿下宝安尖岗山豪宅地块，是2015年全国楼面价地王。泰禾曾表示该地块将会做泰禾旗下的明星产品“院子系列”。
宝安尖岗山片区地理位置
“院子系列”在南方会否水土不服让不少业内人疑虑。但通过拍地进深的泰禾持续发力，目前在深圳已运营3个项目，也将代建信达的深圳地王项目。
泰禾·中国院子
2012年底中海以20亿、1.09万元/平左右的楼面价拿下尖岗山商住地块，由于捆绑了其他条件，折合楼面地价高达26689元/平方米，是深圳建市以来的单价地王。
但该地块建成的中海九號公馆也卖出了7.8万元/平的售价。2014年中海九号公馆年全年前者销售金额近60亿。
网传泰禾打造的深圳院子豪宅独栋将摸高到30万/平，高层将在13万/平以上，泰禾能否突破深圳豪宅的天花板，实现这样的回报，同样让人期待。
在土拍市场上尝到甜头的龙光，2015年也一举拿下了龙华红山和坪山的商业地块，目前两个项目龙光玖钻和龙光玖云著快跑入市。
2014-2016年，龙光拿下龙华、坪山、光明四个项目，超过310亿元货值的土地。龙光曾表示，目前1408万平方米土地储备中，深圳区域超过500万平，深圳区域可售资源占比超过70%，货值达1200亿元，预计可支撑未来三至五年的合约销售。
龙光这两个项目由于都位于次中心区，再加上今年楼市整体形势不好，能否实现玖龙玺楼面2.5万，售价6万的盈利，还有待观察。
每块地王的诞生都绝非偶尔，都有历史背景和划时代意义。
每块地王的出路往往是对未来的预示或警示。往往人们的眼光只聚焦地王诞生的那一刻，对地王的现状却鲜少关心。
然而巨亏、转让、分隔、停摆的地王也不是没有，也有被激进拿地拖垮资金链的房企，如光耀。
这几年在深圳拿地激进的房企有龙光、中海等，也有不拿地不罢休的过江龙开发商、险资。
然而世界变了，未来地王们还能否卖的叫好又叫座？
— END —
炒！！！全民行动起来！！去库存！欢迎全国人民来深圳炒房囤房！！！！
页:
[1]