深圳的房价到底有多贵？拿5000万买房只能角落里蹲一下
上面这张图今天在朋友圈刷屏了，这不是段子，因为这样的事情今天正在深圳上演。你也不用唏嘘，因为在深圳这很正常！
深圳首个政府监管公开摇号的项目招商双玺今日开盘，此次主推建面205-422㎡的大户产品，分布于2栋和3栋，总共167套。预售备案价格已出约8.17万/㎡起，整体均价约12.12万/㎡。
双玺前期200多平方米的房源单价在12-16万/平方米间。此次双玺三期推出的房源均价12万/平方米，是在严格的限价政策下出炉的。这种新房与二手房价格严重倒挂的情形，催生了许多投资需求。
有媒体爆料总共167套房，近900个缴纳了500万认筹金的客户，也就是说有8成的客户是买不到的，这就是真正的有钱也买不到。
摇号买房并不是什么新鲜事，截止目前全国有8个城市发了房源统一摇号的政策，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市。
这些城市摇号政策的目的大致相同，都是为了加强房地产市场调控和强调摇号购房过程的公平和公正，但在销售范围和政策倾斜方面都有所不同。而今天深圳开盘的项目显然玩的更加疯狂。
深圳首个摇号项目就是千万豪宅项目，需要先交500万诚意金，才有摇号资格！摇到号选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃！
其实这和深圳目前市场有很大关系，深圳楼市自2016年深八条之后，房价每个月都在跌，截止4月已经实现了19连跌。整体看深圳市场是稳中走低的形势，但豪宅市场却异常活跃，基本上属于是有钱也买不到的局面。
4月9日，瑧山府二期网上开盘，总价2000万元起，222套房源在1分钟内售罄，有参与认筹的购房者称从认筹开始“就和抢差不多”。受限价影响，瑧山府开盘价远远低于预期，不仅低于一期的价格，同时还低于周边12万/平的二手房均价。
豪宅受限价影响，新房价格明显低于周边二手房价，这也是遭抢购的一个重要原因，是资本捡漏的一个缺口。买到即是赚到，不抢才怪呢！
双玺三期开了深圳摇号选房先河，预计后续还有新盘项目会借鉴这种模式。而在全国范围内，也或有其他城市加入到摇号买房阵营中来，毕竟目前全国多个城市都在玩摇号抽奖买房。
上海：明星也来摇
其实最早提出摇号买房的就是上海，去年5月，上海提出摇号卖房，7月正式公布细则。今年4月，上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序。
大家在购房者名单当中，发现了香港的梁x伟、钟x良，还有陈思成xxx工作室等疑似明星大佬们的身影。
成都：中签率低至1%
去年11月，成都实施摇号购房。目前，在成都主城区和城南的热门区域，项目的摇号中签率偏低，部分楼盘楼盘中签率仅为个位数。还有4万多人抢400套房的现象，中签率低至1%，也不能阻挡大家买房的心。
杭州万人抢房
“凌晨排队、冒雨验资、万人登记……”在杭州楼市实行摇号开盘后不到一个月，“疯狂排队买房”的一幕再次上演。
5月26日一大早，杭州的中国建设银行还没开门营业，门口就排起了大队长龙，队伍整整排了一公里。在队伍中有的人自己带着盒饭和矿泉水，甚至有的还带着孩子一起来排队。这些人都是去银行冻结存款，登记摇号买房的。
张大伟表示，摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一、二手房都出现倒挂现象。
这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。
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