房价停涨就是要买房的信号吗？谁还那么无邪天真的信？
房价停涨的消息刷屏，人们对于房价的热情居然如此高涨；不过高位停涨似乎也没有什么太大的吸引力，毕竟买不起的停涨也并不能买得起，想卖房的依旧障碍重重卖不出去；房价问题，看起来是个大问题，实际上对于投资者和买房人而言，更多时候是个伪话题。
首先，房价就没有低过的时候。不要总是怀念2000元一平米的时代，仔细想想，房价2000元，你的工资多少钱？你的收入多少钱？翻翻那时候的报道，就会见到“不吃不喝二十年买一套房”的标题，其实跟现在差不多，无非是“二十年”换成了“五十年”；这很重要吗？不管几十年，都不会有人傻到真的去攒二十年的钱去买房，攒钱的速度远远比不过通胀的速度，更比不过房价了。
其次，房价不能再作为买房投资策略的核心因素，在于房价中掺杂了太多黑天鹅的成分。我们知道，2013、2014房价进入低迷时代，各种预测层出不穷，事实上，不光是你们瞧不起的“砖家”，连巴菲特等投资大咖、美联储等一票经济学家、诺贝尔经济学奖得主等，都不看好中国的房地产市场。各种经济模型显示，凛冬将至。事实则打了所有人的脸，一二线城市房价的疯狂，一度让东京、香港汗颜。你以为这就完了？不，当二线城市隔岸观火时，却没注意后院火起，而且比一线城市烧得还旺；三四线城市总会平稳吧？暴涨只在一瞬间。
雄安雄起、城市群发酵、大都市战略……未来有多少机遇呢？会不会再迎来风口呢？
说不好，因为财富增长和分布，从来都不是遵循线性的正态分布；既往的模式只有参考，不能当做真理。毕竟除了市场、观念、政策，偶发事件，人的心理和欲望等，都是无法把控的因素。
如果说大盘开始飙升至4000点，那么想要赌一把，还是可以的；但现在一起归于高位震荡，一切都如钢丝绳上的演员，尽管有安全保险绳，但掉下来的可能也是存在的。所以，现在投资者应该记住一句话：
富贵险中求？不，富贵要“稳”中求！
我们以往喜欢纺锤型的投资配置模式，即：10%的低收益、安全资产，80%的中等收益，中等安全度，10%的高收益高风险资产。
但在黑天鹅随时飞起的时期，那80%的资产，很可能就是中等收益，低安全度的资产了。
所以，当下我们更倾向于金字塔型的投资组合模式。10%高风险，20%中等收益，70%的安全资产。
就拿房产投资举个例子：首先，P2P，民间融资，房产概念融资等不要碰，整个市场趋于平静了，高收益更是空中楼阁了；固安、永清这类空有位置，没有经济发展和人口流入的地区房产不要碰，黑天鹅一旦起飞，首当其冲就是这些地方。
再次，去那些老牌城市做文章。也许这样的城市，房价不会涨的太快，但也不会跌的太狠；人口不会流入太猛；房价跟着M2一起涨，投资保证跑赢通胀时，稍有盈利，这就足够了。毕竟现在安全更重要。大方向定了，就需要专家们的数据分析，看看那些城市更为稳妥，如果你的经济水平足够好，去海外购房也未尝不可，只要这个城市符合要求就行。
最后，可以拿出10%的资产，去搏一把高风险；比如东莞佛山，比如燕郊雄安，喜欢的话，古巴朝鲜也随便选，只要收益高到你满意就行。但切记，一定要控制风险投资的规模，千万不可为高收益所诱惑，动了那70%的安身立命的资产。毕竟，不忘初心，方得始终。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。 这个台阶太高了！爬不上去不爬了！ 不敢涨了，现在是骑虎难下，一跌就崩盘，手段用尽了也少有人接盘，涨价也试过了。再涨涨就把华丽的衣服撑破光裸身子了。戏看得不过瘾，小丑们不欢不卖力。应该每个楼盘外都天夭请人排队买房买上几个月。拉高人气热闹热闹 确实很显然的道理，涨都不买，停涨更不会买了！除了丈母娘要求 管他 停不停 听了你的话，一辈子没有房。
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