李嘉诚出售香港中环中心传闻背后：5年抛售中国千亿资产抄底欧洲
文|AI财经社 庞凌子
编|嘉辛
近年来热衷于“卖卖卖”的李嘉诚最近被传再次出手，抛售旗下香港物业。
据香港媒体10月16日报道，李嘉诚旗下长实集团将以402亿港元的价格出售香港中环中心75%股权，买方是以内地石油系统机构为首的财团。
这是两个月内，李嘉诚第二次被传抛售香港资产，如果消息属实，加上此前和记电讯宣布出售的和记环球电讯公司全部股权，今年以来，李嘉诚抛售的香港资产共计567亿港元。
5年抛售千亿资产抄底欧洲
据信报报道，长实集团在一年前就开始酝酿出售中环中心，这是位于香港皇后大道一座80层的写字楼，长实集团拥有75%股权。去年10月，市场消息称股权拍卖已进入最后阶段，将作价357亿港元出售给中资机构。
如果最终以402亿港元的价格成交，这意味着一年内，中环中心溢价12.6%。
这是今年内李嘉诚第三次抛售旗下香港资产。9月初，香港媒体报道称，长实集团和电能实业将以20亿港元的价格，出售有“世界最贵街道”之称的香港山顶道两大住宅地。据称，李嘉诚分别于1993年和1998年购入两块地皮，总共出资6960万港元。
在此之前的7月，李嘉诚旗下和记电讯宣布，以145亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。
从2013年开始，李嘉诚不断抛售手中的香港和内地资产，先是32亿港元卖掉广州西城都荟广场以及89亿港元的东方汇金中心，2014年又大手笔出售5宗地产，套现188亿港元。2015年-2016年分别以6.48亿港元和230亿港元价格出手香港商业地产盈晖荟和陆家嘴世纪汇广场50%股权。
算上今年的三笔交易，李嘉诚五年内在香港和内地抛售的资产达到1112亿港元。
在大笔出售国内资产的同时，李嘉诚转战海外，将投资集中在欧洲尤其是英国，项目涉及能源通信等领域。
2015年，李嘉诚旗下和记黄埔拟出资158亿美元收购英国第二大移动电信运营商，但遭到反垄断调查，目前仍在谈判。同年，长江集团合资公司3.24亿美元收购葡萄牙风电企业。此外，长江基业还接手了英国Eversholt铁路公司和曼彻斯特机场。
今年7月，李嘉诚旗下三家公司同时公告称，拟以414亿港元（约合343.6亿元人民币）收购一家欧洲能源管理供应公司及其附属公司。9月，又有消息传出李嘉诚打算收购英国能源公司Cory Riverside Energy Group，进一步扩大在欧洲的投资版图。
AI财经社此前统计，2013年以来，李嘉诚收购海外资产近1479亿港元（约合人民币1271亿元）。
去“地产化”意图越发明显
李嘉诚接连抛售内地和香港地产，一度被质疑“跑路”。
2015年，李嘉诚公开回应称，“过去两年，集团对全球地产业务持审慎态度，加上内地房地产方面，部分城市出现供求失衡风险，故减少买入。”他表示，旗下公司经继续在世界各地（包括内地）寻找投资机会。
在2017年中报里，长江实业表示，为突显公司放眼全球投资机遇，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展，建议股东大会将公司名称从“长江实业地产有限公司”改为“长江实业集团有限公司”，去掉了“地产”二字。
土地储备的变化，更直观的反映李嘉诚的“去地产化”意图。
根据长江实业2017年中报披露的数据，截至今年上半年，集团拥有可开发土地储备约1.24亿平方呎（约1152万平方米），其中1.14亿平方呎（约1059万平方米）位于内地，600万平方呎（约56万平方米）位于香港，其余在海外。
去年同期，长江实业拥有的可开发土地储备为1270万平方米。
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