2007年，深圳房价均价首度破万。当时，全国房价破万的城市，仅有北上深3个。
十年之后的2018年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。而整个中国，也不过300多个地级市。
在“房住不炒”的总基调下，房价增势有所抑制。但在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和楼市调控政策的双重压力下，房贷利率的上调并未停止。据报道，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。对此有刚需购房者称，房贷利率偏紧是必然趋势，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。
对于5月房贷整体情况，分析师表示，5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。
而据媒体采访指出，北、上、广、深四大超一线城市中，房贷利率未出现整体上浮，多执行首套房利率上浮10%起。但随着这一轮对一线城市房市严格调控后进入相对平稳期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。新一轮房贷利率的上调同步出现。
从广东地区情况看，受粤港澳大湾区政策利好预期影响，佛山、惠州、中山、珠海等地市房价随之上涨，购房需求大大增加。这些地区的房贷利率也随之上调，许多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。
房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。一位深圳市民王先生称，房贷利率偏紧是必然趋势，分析师、中介都在说，八九折不会再来了，现在利率还没有破6%，很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。”
那么未来房贷利率趋势到底会如何？且看看业内人士怎么说。
一位业内人士认为，当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。
至于房贷利率未来是否会继续上浮，分析师认为，在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。
多位银行业内人士表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。
兴业研究分析师孔祥表示，现在的监管导向不支持居民刚需之外的房产大额消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说，个人住房按揭贷款是非常安全、但收益率相对不高的资产，银行在按揭贷款上议价能力较强，所以有能力持续提高利率。”
交通银行首席经济学家连平预计，个人房贷利率继续上浮是大趋势，预计在一些房价涨得较快的三四线或部分二线城市，房贷利率将上浮。“但上浮将会相对平缓，不会疾风暴雨式地向上抬升。” |
