文/搜狐焦点深圳 综合自 咚咚找房、深圳中原研究中心、美联全国研究中心
5月深圳新房均价54111元/㎡，较4月每平方米下降了58元，实现深圳一手住宅成交均价“20连跌”。
值得注意的是，5月新房成交量较上月增长了33%,全市成交2564套新房住宅，创18年春节以来新高。
进入6月，据深圳中原研究中心统计，预计本月有17个项目入市，还是以宝安区居多，大鹏，福田也各有1盘入市。
1
5月一手房成交均价54111元/㎡ 较4月跌了58元
深圳规土委，今天在官网上公布了5月深圳新房成交情况。5月深圳新房均价54111元/㎡，较4月每平方米下降了58元，实现深圳一手住宅成交均价“20连跌”。
据深圳规土委最新数据显示，5月深圳新房成交了2564套，成交面积259266.26㎡，成交均价54111元/㎡ ，成交金额140.29亿元。
2
深圳新房成交2564套创春节以来新高
进入5月，深圳楼市一改三四月份的低迷态势，活跃度大大提升，市场供需两旺，5月深圳全市成交2564套新房住宅，创18年春节以来新高，环比增加32.6%，二手房成交7607套，环比增加15.5%。
5月全市7个住宅项目取得预售许可证，推售4461套新房住宅，成交方面，备受关注的高端产品招商双玺三期于5月30日以政府参与公开抽签选房的方式面市，推售167套住宅，认筹金500万，基本售罄。普宅方面，联建君钰府、玖悦、满京华云著新品、远洋新天地新品等入市，大大增加了刚需和改善客的选择面。
二手房“三价合一”新政实施之后，催热新房市场。进入5月，新房市场的关注度和活跃度普遍高涨，数个新项目入市，定价理性，入市价格往往低于周边二手房，受到刚需和改善客的青睐。
2018年5月深圳全市共成交2564套新房住宅，环比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面积259267平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。
受供应量有限的影响，罗湖、福田、南山成交量处于低位，罗湖区成交75套新房住宅，深业东岭是成交主力；福田区成交141套新房住宅，万科瑧山府是成交主力；南山区成交85套新房住宅，山语海和前海东岸是成交主力；盐田区连续“十一个月”零成交。
宝安区成交714套新房住宅，环比增加25.3%，成交面积68977平方米，环比增加25.4%。鸿荣源壹成中心、天玑公馆、拾悦城等是区域的成交主力。
龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域，成交1549套，占全市总量的六成，环比增加42.5%，成交面积141380平方米，环比增加44.0%。京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾、佳兆业城市广场等是成交主力。
3
5月二手房成交7607套，同比增加15.5%
5月，“三价合一”政策实施满两个月，新政对二手楼市的遏制作用有所体现，提高首付、或者增加税费，成为市场选择二手房一道坚实的资金门槛。数据显示：2018年5月深圳成交7607套二手房，环比增加15.5%，同比增加4.5%，成交面积607917平方米，环比增加14.0%%，同比减少6.4%。
福田区成交1700套二手房，环比增加26.4%，同比增加25.2%，成交面积131982平方米，环比增加23.4%，同比减少7.8%。
龙岗区成交1781套二手房，环比增加14.9%，同比减少5.2%，成交面积145773平方米，环比增加17.6%，同比减少9.6%。
4
多个新盘入市，深圳6月共计有167个楼盘在售！
2018年6月，深圳在售新房住宅项目共计167个；其中，龙岗区是供应主力区，达58个，紧随其后的是宝安区和龙华区，分别有30个和21个。
宝 安 区
光 明 新 区
福 田 区
龙 岗 区
坪 山 区
大 鹏 新 区
龙 华 区
罗 湖 区
南 山 区
盐 田 区
内容来自深圳中原研究中心
6月潜在入市项目汇总
〉
附：【利率】贷款利率上浮未见“消停”，首套最高上浮30%-40%
（美联全国研究中心）
进入2018年以来，全国层面除了从严调控政策层出不穷外，作为辅助调控的房贷执行利率也未“消停”过，各地不断传来上浮的消息。据最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，房贷执行利率的上浮无疑将增加客户的购房成本，因此房贷执行利率的变化也备受关注。
据我们重点监测的城市数据显示，整体来看，各大城市首套利率上浮幅度普遍集中在10%-15%之间，二套上浮在15%-20%之间；地区稍现分化，北上广深四大一线城市上浮幅度相对较小，首套以上浮10%为主，二套以上浮20%为主；而成都、重庆、珠海、东莞、惠州、佛山等二线城市上浮幅度相对较大，首套以上浮15%-20%为主，二套以上浮20%-25%为主，其中惠州表现最为突出，各大银行首套、二套房贷执行利率高达30%-40%为主。
深 圳
惠州
其实，北京、上海、广州、深圳四大一线城市从严调控政策不断加码，严格执行限购、限贷、限售等政策，成为调控“示范区域”的存在，将“房住不炒”真正落到实处，投资投机性需求被遏制，上浮贷款利率作为辅助调控工作所发挥的作用则相对较小，大幅上调的必要性不大。
而二、三线城市，调控力度相对不大，特别是惠州，虽日前出台了限制性购房政策，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，以打击投机炒房行为，但并非真正意义上实行限购政策，在这种情况下，辅助调控发挥的作用加大，上浮贷款利率的必要性也就加大。 |
