今年早些时候，有位深圳的财友咨询过一个问题。
大致的意思是这样的，他老家有许多村民自己盖的农民楼，价格非常便宜，问我能不能入手投资。
小编记得当时是这么回的：
这些都属于小产权房，住可以，但是没有产权，没有法律保障，算是“违章建筑”，有被铲平的风险，不宜作为投资入手。
咳咳，记者自以为讲得是滴水不露，谁知道，就在前几天，深圳出了一个大新闻，华丽丽地“打”了我的脸啊…
用一句来概括，就是深圳的小产权房可以花钱转正啦！
讲到这里，按照惯例，小编先给大家上一段科普吧~
在咱们国家呢，发了产权证，能正常交易的叫做大产权房，平时我们接触到的普通商品房都属于这类。
没有产权证呢，那就归类为小产权房了 。
一般来说，它有这么几种情况：
1、在集体建设用地上建成的统建楼，属于该村的集体所有者的资产（比如村委会）。
2、原住民自己花钱在耕地兴建的农民楼，那位财友所说的就是这种。
3、外来开放商没有经过合法程序，购入集体土地搭建的“商品住房”。
对于这些小产权房来说，“产权”一直都是个大麻烦。
因为没有产权，你无法享受到很多正常的权益。
比如说限制转让，无法继承，不能向银行抵押贷款，也很难获得拆迁补偿，房屋质量也得不到保证，甚至因为没有法律保护，要随时面临着被国家清理的风险！
说白了，就是爹不疼妈不爱的黑户房啊~
但话说回来，就这糟糕的小黑屋，依然有不少人对其抱有投资兴趣呢。
说到底，还是一个字：钱。
这样说吧，因为没有交土地费，小产权房一般会比较便宜，这价格嘛，大概就是同地段商品房的一半甚至三成！
像深圳一些2万块的优质小产权房，同地段的商品房都要报价到6万！
再加上今年政府大搞限购，严控房价，大产权房的上升空间已经相当有限了。
与之相比，小产权房的房价还没有得到充分的价值发掘，所以对于那些炒房者来说，投资小产权房也未尝不是一种“风险投资”的选择。
他们赌的就是国家对“历史违建”的态度，究竟会选择“推倒”还是转正。
就目前看来，他们中的一部分算是赌对了。
这里也顺道分析一下政府为什么要给它们转正。
深圳作为一个新兴城市，也有一些“历史遗留问题”。
它本来是一个渔村，在发展过程中，大量的“集体土地”被农民和外来开发商们圈起来构建住房了。
几十年下来，深圳的小产权房数量达到了40多万栋，建筑面积甚至占到全市总建筑面积的一半。
要知道深圳本来就不大，能开发的土地资源严重不足，有这么多的“违章建筑”在，管理起来也是个麻烦。
在这种大背景下，清理小产权房就成了政府工作的重中之重了。
而相比“推倒”，转正不但没有成本，还能套取一笔不菲的土地费。
更重要的是，转正可以获得大量的的土地来满足市场。政府能借着这一举措，把那些濒临失控的“抢建违章”建筑纳入到监管体系之中，方便统一管理。
所以这么看来，小产权房的春天已经到了？
其实并没有，小编细读了一下政策细则，发现我们都被新闻的标题给糊弄了~
这次改革提到的小产权房和我们的关系并不大。
政策的核心，小编都给大家划出来了：
产业类历史违建即可先确认为非商品性质再转为商品性质；
生产经营性历史违建需补缴50%的市场地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
是不是有点晕，其实上面提及的“产业类”、“生产经营类”、“商品办公类”的历史违建，都是厂房，仓库，办公楼，旅馆这样的“公共产业”，而和我们大众相关度最高的个人住宅类违建，文件里面压根就没有提到过。
当然啦，也有人认为这是政府在试水，在为将来的全面推行做准备。
不过小编觉得，黑户房的问题是一定要解决的。
时代在改变，法律也会因时制宜。
比如当初多生要罚款，现在却恨不得贴钱让你多生…
但不管怎样，小产权房转正的全面推行不会是现在。
首先，深圳之所以首当其冲，是因为它的“历史违建”情况最为严重。
相比其他同样寸土寸金的北京上海，深圳的商品住房少，农民的自建房更多。
而在其他地方，土地价值没那么高，压力也没那么大，转正的需求也就没有那么迫切了。
另外，如今全国都在提倡“振兴实体经济”，严打房价，稳杠杆，压泡沫。
如果小产权房转正一下子全面放开，市场上好不容易挤出来的这点水又会流到房地产市场里了，你这不是公然和中央精神唱反调嘛~
而且即便放开，市场也没法一步到位，估计还是从局部试点开始，逐渐推行的方式。
再进一步讲，为了贯彻房住不炒的总基调，这批房子恐怕还会以租赁的形式流向市场。
别的不说，那些“城中村”的那些房东们，肯定会把那些多出来的地价成本再转嫁到租客们的头上。
这么一看，未来深圳的房价未必能涨多高，但是房租一定不会再这么便宜啦。
文章来源：魔都小财女（大鱼号） |
