楼市传统的金九已步入尾声，距离银十还有一周的时间
是的，马上就十一了！
接下来就是玩玩玩，买买买的节奏
有房的计划出去玩
没房的也要出去玩
等等...
出去玩跟有房没房...有...关系吗？
金九银十是一个难得的置业良机，好好把握当下难道不更重要？毕竟房子总归是要买的。
在珠海买房置业，以现在的市场行情来看，总价150万差不多可以说是刚需置业的起点，价格太高的买不起，太低的又担心居住质量。而对于初次置业的刚需一族来说，最先考虑的莫过于价格是否在合理的承受范围内。
那么问题来了，珠海有哪些楼盘价格在150万预算范围内呢？
珠海刚需买房一路向西 罕见千元盘惊现平沙！
近些年，随着城市西拓，珠海西区的开发建设如火如荼，加之一系列利好规划频频出炉，同时，西区又主打刚需产品，因此，在西区置业的购房者非常多。以斗门金湾为首的区域不仅是楼市的供应大户，同时成交量也一直居首。
2012-2016年斗门与金湾片区量价走势（数据/图 珠海中原研究中心）
通过对近期（5.1-9.22）住宅价格备案的项目整理发现，备案总价在150万内、备案均价万字头的15个项目均位于西区，其中平沙和斗门的项目居多，而平沙的佳兆业·御金山项目备案均价为9600元/㎡，成为珠海罕见的万元以下楼盘。
（数据来源：珠海发展与改革局）
注：从2016年10月6日起，珠海市新建商品房项目必须在销售前去有关部门办理价格备案手续，且商品房实际销售价格不能高于备案价格。
通过以上备案价表可以发现，金湾除平沙外，仅3个项目在榜。事实上，近两年来，金湾凭借航空新城产业优势，已然脱掉了刚需的帽子，区域新房均价也跃升至2字头，就连珠海最西端的平沙，新盘价格基本都1字开头了。
其中，平沙九号在9月9日开盘，推出96-122㎡三至四房单位，均价11800元/㎡，开盘当天去化高达7成。而同样位于平沙的恒大海泉湾凭借着得天独厚的景观资源，亲民的价格，推出产品的销售一直处于高位。
平沙九号效果图
可见珠海刚需买房一路向西趋势，这与西区的发展与规划有着密切联系。随着港珠澳大桥、香海大桥、珠海地铁等工程推进，区域配套日益完善，可以预见，届时，这个被认为是珠海刚需的最后洼地也将慢慢消失。
市区刚需还能买到房吗？
如果用同样的钱，在市区能买到房子吗？
给一张香洲区域的房价截图，你们随意感受下~
据珠海中原统计数据显示，珠海8月市区均价为27633.75元/㎡，而其中拱北均价更是高达49000元/㎡。市区内8月均价最低的为唐家26849.36元/㎡，唐家新房面积以80-90㎡居多，其次为100㎡以上的大面积单位，若购置80㎡，总价则至少200万以上。
珠海市8月批售面积段（数据/图 珠海中原研究中心）
难道刚需与市区真的无缘了？
然而机会还是有的，虽然少了点...
同样的价钱在西区能买个舒适三房，在市区可能只能以面积换价量了。
以下是市区总价150万内的在售新房项目列表：
以上全为小面积单身公寓，其中位于新香洲的世邦佰亚·燕都在售产品也只剩下少量单位了，该项目住宅产品销售已进入尾声阶段。
房贷政策持续收紧 刚需置业房贷拖后腿？
融360数据显示，8月全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
据小编了解到，珠海房贷由2017年初开始不断收紧，利率连续5个月上浮，期间陆陆续续有银行停止房贷业务，优惠不断减少直至上浮，尚未到年底就有银行直言无额度。
原本房贷利率的收紧有利于抑制楼市投机，而目前看来房贷的收紧，无疑是给刚需客增加置业成本，那么，究竟是继续观望还是抓住时机上车？
融360分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定。
金九银十之际，对于刚需置业的老铁们小编整理了以下几点建议：
1.预算充足，建议购买金湾三灶、湖心路、白蕉区域；预算不足，可考虑平沙。
2.资金一定的情况下，首先考虑自己主要痛点，也就是需求点，比如最在意的是学区or交通or户型等。但不要一味地追求均好，有重要规划或交通规划的区域可以重点考虑。
3.对比楼盘价格时，更要看重总价，毕竟总价才决定着首付与月供的额度。
4.根据往年的经验，一般楼市调控期间则为刚需置业最好时机。
最后，希望大家都能买到满意的房子！ |
