【导读】深耕珠三角房产多年，可以相互交流：ailvte
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在这个菜市场大妈和小区阿姨都热议房价走势的时代，恭喜你，你所在的城市和你所在的公司，都要开挂啦！
有多少地产人，本年血脉偾张地宣布——公司未来两年在惠州，要过百亿？
可是，真有只涨不跌的惠州房价吗？在房地产小周期越来越短，改变速度越来越快的当下，你们对惠州就这么达观？
从开发商的角度看，市场性感诱惑无限。充满了闷声发大财的机会！
新住建部长王蒙徽就任，也引发调控必将再收紧的预期。调控政策、房贷政策下半年继续收紧是不必置疑的。一旦呈现相似东莞那样的限购，惠州市场将非常风险。
北大经济学教授薛兆丰教师从前如此界说价格的本质：价格，历来不是由买方或卖方单独哪一方面决议的。卖方只是经过价格，把商场供求关系中共同承受的价格，显现给世人看。
从这个角度来讲，房价，历来不是开发商单独面决议的。买卖过程中的各种额定费用，也并非销售员和中介能单独决议的。
而且，提价的引诱，历来不是开发商一方的愿望。而是惠州商场供求关系中一切愿望的总和，经过房价，显现了出来。
从这个角度考虑，透过开发商难以自持的提价激动，看到的是惠州楼市需求方，在过去一年半时间里，继续胀大的购买欲。
在想要购买并咨询惠州楼盘的购房者中，30%以下，是惠州本地人，近50%是深圳人，别的27%是全国其他城市涌来的人。也就是说，当下对惠州房产有购买志愿的，7成都是外地人。
这也解释了，为什么惠州在华南最早限价，，仍是难HOLD住飙升的市场温度。 |
